Home Sweet Home

วันจันทร์ที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2552

สัญญาซื้อขาย

อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย
ลักษณะทั่วไปของสัญญาซื้อขาย
1. สัญญาซื้อขายมีคู่สัญญาสองฝ่าย
2. สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาต่างตอบแทน
3. วัตถุประสงค์ของสัญญาซื้อขาย คือ การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายแลกกับเงินตรา
หลัก การทำสัญญาซื้อขายไม่มีแบบ
ยกเว้น การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ จะต้องทำสัญญาซื้อขายเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นการซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ (มาตรา 456)
หลักฐานสำหรับฟ้องร้องให้บังคับคดี ในสัญญาซื้อขาย
1. สัญญาจะซื้อจะขาย
2. คำมั่นจะซื้อ หรือคำมั่นจะขาย อสังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ
3. สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ (ชนิดธรรมดา) ซึ่งตกลงกันเป็นราคาตั้งแต่ ห้าร้อยบาท หรือกว่านั้นขึ้นไป
จะต้องมีหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้ จึงจะฟ้องร้องให้บังคับคดีต่อศาลได้
1. หลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่ง อย่างใด ลงลายมือชื่อ ฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ
2. ได้วางประจำไว้ หรือ
3. ได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว
สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ เมื่อใด
1. ไม่ใช่ เมื่อผู้ซื้อได้ชำระราคากันเรียบร้อยแล้ว
2. ไม่ใช่ เมื่อผู้ขายได้ส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อแล้ว
3. แต่หมายถึง เมื่อคู่สัญญาได้ตกลงกันได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
คู่สัญญาตกลงซื้อขายกันได้เรียบร้อยเมื่อใด สัญญาซื้อขายก็สำเร็จบริบูรณ์ หรือ เสร็จเด็ดขาดเมื่อนั้น
1. การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
2. การส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ
3. การชำระราคาแก่ผู้ขาย เป็นเพียงหนี้อันเกิดขึ้นแก่คู่สัญญาที่ได้ตกลงซื้อขายทรัพย์สินกัน ไม่ใช่เป็นความสำเร็จบริบูรณ์ หรือ เสร็จเด็ดขาดของการซื้อขาย
สัญญาจะซื้อจะขาย หมายถึง
 สัญญาซื้อขายที่คู่สัญญาตกลงกันว่าจะไปทำการซื้อขายให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนดในวันข้างหน้า
ทำสัญญาซื้อขายให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนด หมายถึง
 จะไปทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน

เขียนโดย อรุณวรรณ เจิมจำรูญ (แอนนี่) : นามปาก ผู้ใฝ่ดี

2 ความคิดเห็น:

  1. ขอบคุณที่นำหลักกฎหมายที่น่าสนใจมาเผยแพร่ค่ะ อยากให้เพิ่มแนวการวิเคราะห์จะได้เป็นรูปธรรมมากขึ้นค่ะ

    ตอบนำออก
  2. ขอแสดงความคิดเห็น
    บทความของคุณ มีการวางหลักกฎหมายเข้ากับประเด็นและวิเคราะห์
    ปรับเข้ากับหลัก ยกเหตุผลได้ดีมาก

    ตอบนำออก